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    房地產

    01  北台5大重劃區 龜山A7站推案量占鰲頭

    02  台北市新成屋、老屋價差多少?這裡平均每坪差50萬最高

    03  快要租不起房!租金指數連漲38個月 這縣市漲最多

    04  顏炳立:房市明年落底 2023年逐步回彈

    本資訊內容撮錄自外間收集所得資料,僅供參考,捷年集團及其員工對其準確性概不負責 

     

    北台5大重劃區 龜山A7站推案量占鰲頭
    房市研究單位住展雜誌統計北台灣5大重劃區今年上半年推案量後發現,案量最大的居然是桃園龜山A7重劃區,高達255億元、2745戶,主要A7房價僅2字頭,建商大舉湧入推案。

    住展雜誌統計北台灣近3年開始推案的指標重劃區—新店中央新村北側重劃區、板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩發展區,以及桃園龜山A7等五大新興重劃區。

    住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年上半年推案量最大的龜山A7站重劃區估計達新台幣255億元、預計興建戶數2745戶,包括「鴻築金捷市」、「樂捷市」、「富宇敦峰」、「翡翠」、「奇幻莊園」、「富御捷境」等案。

    何世昌分析,機場捷運沿線各站中,A7站房價最便宜,是唯一相對低價2字頭房價的站區,雖然A7重劃區推案規模龐大,若均價能控制在每坪約25萬元、距捷運站近者均價最高不逾每坪30萬元,距捷運站遠均價壓在每坪20萬元到24萬元,買氣應該不差。

    推案量次大的是土城暫緩發展區和新店央北重劃區等,案量均為165億元,但戶數分別為1392戶和1100戶。何世昌指出,土城暫緩重劃區成交多在每坪35萬元到40萬元。若價格不變,今年買氣仍會繳出亮麗成績單。

    至於新店央北重劃區去年與今年二度標售土地,建商熱絡搶地,但推案動能似乎不如想像中強勁,總推案戶數只有1100戶,雖然推案量不算少,但仍低於原先預估的200億元。

    今年上半年推案量最少的是三重二重疏洪道重劃區,預計公開的新案只有2起建案,案量約35億元、共計242戶。

    他分析,二重疏洪道重劃區推案稀少並不意外,推案量能少的關鍵,主要是建商取得土地價格過高,目前開發效益不足,建商只好延後開發時程。

    資料來源:【中央社回到標題

     

    台北市新成屋、老屋價差多少?這裡平均每坪差50萬最高
    依據建管處統計,台北市屋齡30年以上的老屋的戶數約有58萬1610戶,占台北市住宅總戶數七成以上,即便不少買方想在台北市買新屋,但礙於台北市新屋量體比例偏低,選擇相對少了許多。從台北市實價登錄資料裡,住商機構企劃研究室統計出近一年當中,5年內新屋及30年以上老屋的交易量、平均交易單價,並計算每個行政區新屋老屋的平均價差。

    其中,以大安區新舊價差最大,新屋高出舊屋69.7%,每坪平均相差50.6萬元,這個價差在台北市一半以上的行政區可以買到老屋;同樣豪宅林立的信義區價差67.1%居次,南港區及文山區市價差最少,每坪分別只差27.8%、29.1%。

    對此,大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,大安區及信義區的新屋多為豪宅及高級住宅
    ,平均單價都在百萬,因此,即使這兩區的老屋單價也高,新屋、老屋間的價差依舊極大
    ;而價差最小的南港區,因為重劃區關係新屋量不少,這幾年交易緊縮,故新屋價格只維
    持6字頭。

    至於文山區,郎美囡表示,因區域中多為自住需求,價格相對穩健,新屋的價格也較為平實,平均單價5字頭,屬於台北市當中購買新屋負擔相對輕的區域,「另一方面,雖然這幾年建商大打讓利,但台北市除了豪宅因為管制、交易緊縮等因素,會有較大的讓利空間外,一般新屋住宅因為整體供給量偏少,反而難有較大的讓價空間。」

    北投新屋案量多,大安老屋價最高
    綜觀各行政區近一年新屋、老屋交易表現,許多中、低價位的區域新屋的交易量頗高,其中北投區的新屋交易量最高,內湖區也有大量的新屋交易。郎美囡指出,北投新屋主力來自於重劃區帶動的推案量,此外,新屋平均單價60.3萬元也是吸引力所在;內湖則因為重劃區的新屋多,且有許多換屋的外來人口,因此拉高在內湖買新屋的比例。

    另一方面,她也提到,新屋單價僅文山區跟萬華區還維持在5字頭,萬華區因為近年有許多套房物件交屋,因此單價略高於文山區,但兩區的新屋價格都不算高,新屋、老屋的價差皆在15萬元以內。

    相較之下,大安區的價差就相當驚人,老屋平均單價72.6萬元雖是所有行政區之冠,但新屋每坪高達123.1萬元,導致兩者價差足足有50萬元。

    郎美囡表示,大安區的敦化、信義、仁愛路上及巷內有許多高級住宅及豪宅,新推案也以這兩種物件類型為主力,故新屋單價高,另一方面,大安區內多為精華地段,有許多著名學區,故老屋的價格一直位居全市之冠,尤其不動產市場盤整時許多買家趁勢入手大安區中古屋,故大安區的老屋詢問度居高不下。

    新屋老屋各有所好,隱藏成本亦須考量
    由於新屋的硬體新、大多有管理機制,且北市素地少、重建難,故每每推出必受矚目,不過新屋的實際使用坪數多約在六成左右,而老屋公設少,坪數相對實在,故造就了老屋愛好者。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,其實不同行政區內,除了新成屋與老屋因素,成交路段對房價的影響很大。

    「一直以來,信義、大安、中正雖然屬於『黃金三區』,但是均價表現起伏多半都比松山區來得大,你看,松山最精華的區域就在南京東路、民生社區,但是拿去跟地段比較差的塔城街一比,其實也沒差多少。但是如果再看敦化南路跟臥龍街(大安區)、松仁路跟吳興街(信義區)、仁愛路跟牯嶺街或廈門街(中正區),那個房價落差都相當大,其實講起來,這些區域裡面也有點悲傷的感覺。」她舉例。

    最後,徐佳馨也提醒,買新屋、尤其是預售屋,對於使用空間務必釐清,避免建成後與期待有所落差,而老屋固然實際使用坪數較大,不過老屋通常會需要修繕,若前屋主裝潢老舊,購屋後勢必要重整一番,因此買老屋建議也要估算整修成本。


    資料來源:【信傳媒回到標題

     

    快要租不起房!租金指數連漲38個月 這縣市漲最多
    房價下修,房租卻還驚驚漲!根據最新統計,台北市住宅租金連9年攀升,全台租金指數,從2015年1月開始,更是已經連漲38個月,雙北市1坪的月租金更是5年來上漲超過10%,原因是需求增加,還有房東要申報房租,讓租金價格持續飆漲!

    租房子越來越貴了!陳小姐一進家裡,就忙著照顧孩子,但心裡卻一邊想著要怎麼節省家用,因為租約到期,房東宣布調漲房租。

    在民生社區,兩房一廰的小公寓,陳小姐租了將近4年,但租金從2萬3千元,漲到2萬4千元,1個月多了1千元,一整年下來負擔可不小,但要找到符合預算的房子,卻一屋難求

    租屋族陳小姐表示,「我們自己有喜歡的,別人也會喜歡,所以就變成說,除非就是可以很快決定,不然像其實如果符合我們預算的房屋,物件一出來其實一下子就租掉了。」

    根據最新統計,全台租金指數,從2015年1月開始,已經連漲38個月,以台北市來說,住宅租金更是連9年上漲,觀察六都近5年租金漲幅,台北市月租金,2013年平均每坪1270元,去年(2017年)漲到1408元,漲了10.9%;新北市漲幅達11%;台南更大漲到13.3
    %,在六都中漲最多,但租屋市場為何這麼火熱?

    房仲周世豐表示,「前2、3年的(買賣交易)房市狀況,就是不是那麼好,所以很多客戶他們就是可能,本來要買變成轉租,(雙北)多一些拆遷戶,都更拆遷戶,他們現在也是變成因為拆遷的關係,所以也要租房子。」

    房仲指出,租屋需求增加,還有去年政府實施租屋新制,規範房東得如實申報租金,因此不少包租公、包租婆把稅金轉嫁,讓租屋族負擔加重,現在無殼蝸牛最擔心的,不只未來買不起房,更擔心再漲下去,恐怕越來越租不起!

    資料來源:【民視回到標題

     

     顏炳立:房市明年落底 2023年逐步回彈
    戴德梁行董事總經理顏炳立認為,2018年房市還不會落底,估計2019年落底後再盤整4年,整體走勢如同碟子型,要到2023年才可能逐步回彈;近期北市商辦市場成為資金標的。

    台灣電力公司今天舉行北部儲運中心南港舊址南側土地都更案招商說明會,戴德梁行邀集相關廠商並舉行開發座談會。顏炳立負責分析房市走勢。

    顏炳立表示,2017年房市是了斷、買單、等風的一年,2018年房市落底前的坡相當陡,仍是利再讓、價再降、量再縮的一年,預售市場量再縮、價再破,北市蛋黃區房價不黃,蛋白區則變黑。

    顏炳立指出,雖然2016年全年房市買賣移轉棟數只有24.5萬棟,2017年回到26.2萬棟,看似量增,但他認為房市未真正落底,估計2019年才會落底,底部盤整4年到2023年再往上,如同碟子形狀,仍要看價格買氣和成交量的相互搭配。

    顏炳立認為,2018年商用A級辦公大樓缺貨,空置率下降,引發租金、房價和地價上揚,且優質土地非常難尋,以台電釋出南港區近5000坪的土地準備興建住宅和商辦,可以滿足部分市場資金去處,主要是南港區是北市府東區門戶計畫的重要大門,南港區商用土地蓄勢待發,可望成為資金追逐標的。

    他建議,最近地主有讓利降價,使得土地市場買賣有加溫的跡象,建商努力標購存地,但建商仍應慎用子彈、備糧等風。

    資料來源:【中央社回到標題

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